부동산 전문 김영진 변호사, 나의 고문 변호사 김영진 부동산 전문 김영진 변호사, 나의 고문 변호사 김영진

상속재산의 유류분반환청구권 종종 상속과 관련하여 부모님의 재산을 두고 형제들끼리 분쟁을 일으키는 경우가 있습니다. 이와 관련하여 오늘은 김영진변호사와 함께 상속재산의 유류분반환청구권에 대해 알아보겠습니다. 유류분이란 상속재산 중에서 상속인 등의 일정한 사람에게 돌아가도록 되어있는 몫을 의미합니다. 민법에서는 유언을 통해 재산을 물려주는 것의 자유를 인정하고 있어 피상속인이 유언으로 타인이나 상속인 일부에게만 유증을 하게 되면 상속인에게 상속재산이 이전되지 않을 수 있습니다. 하지만 상속재산처분의 자유를 무제한적으로 인정하게 되면 가정생활의 안정을 해치고, 피상속인 사망할 경우 상속인의 생활보장이 침해됩니다. 이러한 불합리성을 방지하고 상속인의 생활을 보장하기 위해 민법은 유류분제도를 인정하고 있습니다. ..

부동산임대변호사 전입신고 살다 보면 종종 이사를 하기도 합니다. 이사를 할 때는 임대계약서, 전입신고, 확정일자, 등기부등본확인 등 여러 가지 신경 써야 하는 문제들이 많습니다. 오늘은 부동산임대변호사와 함께 전입신고에 대해 알아보겠습니다. 하나의 세대에 속하는 사람의 전원 또는 일부가 거주지를 이동하게 되는 경우 세대주, 세대를 관리하는 사람, 본인, 세대주의 위임을 받은 세대주의 배우자, 세대주의 위임을 받은 세대주의 직계혈족, 기숙사나 여러 사람이 동거하는 숙소의 관리자 또는 거주민 등은 새로운 거주지로 전입한 날부터 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 주민등록상의 전입신고가 되어 있으면 병역법에 따른 병역의무자의 거주지 이동 신고와 병역법에 따른 병역의무자의 거주지 이동 신고, 인감증명법에 따..

임대주택의 관리 임대주택의 입주자는 임대주택에 대한 관리를 위해 임대보증금, 임대료, 관리비 등을 납부해야 합니다. 임대주택의 관리로서 임차인은 임차인대표회의를 거쳐 임대사업자와 협의하여 여러 가지 분쟁을 조정할 수 있습니다. 오늘은 임대주택의 관리에 대해 알아보겠습니다. 국민임대주택의 표준임대료에 대한 기준에 대해 살펴보겠습니다. 표준임대료는 그해 주택에 관한 감가상각비, 연간 수선유지비, 화재보험료, 국민주택기금이자, 사업주체의 자체자금에 대한 이자 중에서 일정비율에 관한 금액을 모두 합한 금액입니다. 또한, 임대보증금과 임대료는 임대차계약을 할 때 임차인과 협의 하에 상호 전환이 되기도 하는데요. 임대주택에 관해 갱신을 하거나 새로 계약을 하게 될 경우 임대인이 임대보증금 또는 임대료를 올릴 수 있..

상가건물 임대차계약의 차임 오늘은 상가건물 임대차 계약의 차임에 대해 알아보겠습니다. 임차인은 임대차계약을 한 후에는 차임지급 의무가 있습니다. 이는 임차상가건물을 사용하는 대가로 임대인에게 거기에 따른 수익과 함께 차임을 지급하는 것인데요. 보통 당사자 간의 차임의 지급 방법에 관하여는 따로 정하지 않은 경우 매월 말에 지급하면 됩니다. 그렇다면 임차인이 차임을 낼 수 없는 상황에서는 어떤 방법이 있을까요? 실례로 A는 작은 가게를 운영 중에 특정 기간 동안 수익이 발생하지 않아 차임을 낼 수 없는 상황이 되었습니다. 이럴 경우 임대차 계약에 의해 임대차보증금은 임차인의 모든 채무를 담보하는 것으로 별다른 의사표시가 필요 없이 차임은 보증금에서 공제됩니다. 그리고 임대인은 임대차보증금에서 피담보채무를 ..

부동산매매변호사, 토지거래허가구역 부동산 매매 시 토지거래를 어떻게 하는지 토지이용에 관련된 규제는 무엇이 있는지 알아두어야 하는데요. 오늘은 부동산매매변호사 김영진변호사와 함께 토지거래허가구역에 대해 알아보겠습니다. 토지거래허가구역에 대해 부동산매매변호사가 정리를 하자면, 국토의 이용 및 관리에 대한 계획이 원활히 수행되고, 합리적인 토지를 이용하려면 토지의 투기적인 거래가 이루어지거나 급격히 상승하는 지역은 토지거래계약에 관해 허가를 받아야 하는 구역으로 지정하여 투기적인 거래를 제한하고 있는 것을 말합니다. -광역도시계획, 도시·군기본계획, 등 토지이용계획, 등 새롭게 수립이 되는 지역 -법령의 제정 및 개정이나 폐지로 인해 토지이용에 대한 행위제한이 완화가 되거나 해제가 되는 지역 -법령에 의해 ..

부동산 상속포기 방법 효력 피상속인 사망 후 부동산을 상속하는 과정에서 상속개시 이후 피상속인의 채무가 상속재산보다 많은 경우 상속포기를 할 수 있습니다. 부동산 상속포기 방법으로는 가정법원을 통해 상속포기의 신고를 해야 하며 상속을 포기한다는 것은 상속인으로서의 자격을 포기하는 것으로 인정이 됩니다. 따라서 상속재산 전부의 포기만이 인정되고 일부 또는 조건부의 포기는 허용이 되지 않습니다. 상속인이 부동산 상속포기를 할 때에는 상속개시가 되었음을 안 날로부터 3개월 이내에 포기의 신고를 해야 하며 당사자의 등록 기준지, 주소, 성명, 생년월일, 청구의 취지와 원인, 가정법원의 표시, 피상속인과의 관계, 상속을 포기하는 뜻 등을 기재하고 서명한 서면을 제출하여야 합니다. 부동산뿐만이 아니라 상속을 포기한..

부동산분쟁변호사, 임차권등기명령의 신청절차 임대차계약이 끝난 이후에 보증금을 반환받지 못할 경우가 있습니다. 이럴 때 임차인은 단독으로 임차주택 소재지 관할 법원에서 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 오늘은 부동산분쟁변호사와 함께 임차권등기명령 신청절차에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록 대항력의 취득 및 존속 요건을 전제로 하고 있어서 임차인이 임대차가 종료되고 대항요건이 없어지면 대항력과 우선변제권이 상실됩니다. 그러므로 보증금을 받는 것이 힘들어질 수 있습니다. 이런 문제가 종종 발생하여 새로 도입된 제도가 임차권등기명령제도입니다. 법원의 집행명령에 따라 임차권등기를 마치게 되면 임차인이 대항력 및 우선변제권을 유지하게 되면서 임차주택에서 이사를 할 수 있는 제도입니다...

상가임대차변호사, 상가임대기간 법적으로 부동산 상가임대계약의 관계에 있는 당사자 사이에서 상가임대기간을 두고 서로 의견차가 생겨 법적인 분쟁으로 이어지는 경우가 종종 발생합니다. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 상가임대기간에 대해 살펴보겠습니다. 예를 들어 상가건물 계약기간을 6개월로 상가임대계약을 하였고, 계약기간이 만료 되었을 때, 보통 상가건물 임대차 계약기간을 1년으로 봅니다. 따라서 임차인은 6개월로 계약을 했더라도 임대기간을 1년으로 지속할 수 있습니다. 부동산상가건물 임대차보호법에 따라 임대차 기간의 약정이 없거나 1년 미만으로 정했을 때, 임차인을 보호하기 위해 임대기간을 1년간 보장합니다. 그래서 임대차 기간을 1년으로 정할 필요는 없으며 임차인의 사정에 따라 1년 미만으로 약정하면 됩니다..