부동산 전문 김영진 변호사, 나의 고문 변호사 김영진 부동산 전문 김영진 변호사, 나의 고문 변호사 김영진

부동산 계약서 작성 방법_부동산계약소송변호사 안녕하세요. 부동산계약소송변호사 김영진 변호사입니다. 오늘은 부동산 계약서 작성 방법에 관하여 알아보겠습니다. 매매계약이나 임대차계약은 원래 당사자의 합의만으로도 체결될 수 있지만 부동산의 여러 권리 관계를 잘 파악한 후 계약서를 꼼꼼히 작성해 불필요한 법적 분쟁을 미리 막는 것이 좋습니다. 부동산 매매계약서 작성 매매계약은 원래 매도인과 매수인의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 부동산은 금액이 큰 중요한 재산에 해당하므로 여러 권리 관계를 잘 파악한 후 매매계약서를 꼼꼼히 작성해 불필요한 법적 분쟁을 미리 막는 것이 좋습니다. 계약서에 매매대금 총액과 계약금, 중도금, 잔금 지급일자 등을 명확히 기재해야 합니다. 계약당사자 간에 특별한 약정이 없는 ..

부동산 재산관리/일반재산 신탁_부동산분쟁변호사 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 김영진 변호사입니다. 오늘은 부동산 재산관리/일반재산 신탁이라는 주제로 이야기 하겠습니다. 일반재산 신탁의 의의 일반재산(토지와 그 정착물로 한정)은 부동산신탁을 취급하는 신탁업자에게 신탁할 수 있습니다. 다만, 신탁을 할 때에는 「공유재산 및 물품 관리법」에 위반되는 무상대부·교환 또는 양여의 효과를 달성하기 위한 목적으로 신탁하거나 해당 지방자치단체 외의 자를 신탁의 수익자로 하여서는 안됩니다. 신탁업자의 종류 신탁업자란 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」의 금융투자업자 중 신탁업을 영위하는 자를 말하며 금융투자업자는 금융위원회의 인가를 받거나 금융위원회에 등록하여야 신탁 사업을 수행할 수 있습니다. 따라서 일반재산의 신탁은..

부동산 소유권 방어조치_부동산경매소송변호사 안녕하세요. 부동산경매소송변호사 김영진 변호사입니다. 이번시간에는 부동산 소유권 방어조치에 관하여 알아보겠습니다. 부동산 관리명령 법원의 매각허가결정이 선고된 후 매각대금을 지급하기 전까지 사이에 채무자·소유자 또는 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하면 매수인은 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 이런 경우에 매수인 또는 채권자는 법원에 부동산 관리명령을 신청해서 관리인에게 부동산의 관리를 맡길 수 있습니다(「민사집행법」 제136조제2항). 관리명령의 신청인 관리명령은 매수인 또는 채권자가 신청할 수 있습니다(「민사집행법」 제136조제2항). 관리명령의 신청기간 관리명령의 신청은 법원의 매각허가결정이 선고된 뒤부터 그 부동산을 ..

부동산상속/농지취득_부동산상속소송변호사 안녕하세요. 부동산상속소송변호사 김영진 변호사입니다. 오늘은 부동산상속/농지취득에 관해서 알아보겠습니다. 상속 개시 상속인은 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있습니다. 이 경우 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 됩니다(「농지법」 제8조제1항제1호). 그리고 상속은 피상속인의 사망으로 인하여 개시됩니다(「민법」 제997조). 상속이 개시되면 상속인은 그때부터 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리의무를 승계합니다. 따라서 농지와 같은 토지소유권은 상속의 대상이 됩니다(「민법」 제1005조). 상속 순위 법정 상속인을 결정할 때 같은 순위의 사람이 여러 사람 있을 때에는 가장 가까운 상속인을 우선순위로 하며, 촌수가 같은 상속인이 여러 명인 경우에는 공동상속인이 됩니..

주택재개발사업 대행 요건_부동산재개발변호사 안녕하세요. 부동산재개발변호사 김영진 변호사입니다. 오늘은 주택재개발사업 대행 요건에 대하여 알아보겠습니다. 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장은 주택재개발사업이 장기간 지연되거나 권리관계에 대한 분쟁 등으로 해당 주택재개발사업조합 또는 토지등소유자가 주택재개발사업을 계속 추진하기 어렵다고 인정하는 경우에는 직접 주택재개발사업을 실시하거나 지정개발자 또는 토지주택공사 등으로 하여금 주택재개발사업의 시행을 대행하게 할 수 있습니다. 주택재개발사업 대행 요건 시장·군수 또는 자치구의 구청장(이하 ‘시장·군수’라 함)은 주택재개발사업이 장기간 지연되거나 권리관계에 대한 분쟁 등으로 해당 주택재개발사업조합(이하 ‘조합’이라 함) 또는 주택재개발 정비구역 안에 소재한 토지 ..

임대차계약의 체결과 임대사업자의 설명의무 서초동부동산변호사 안녕하세요. 서초동부동산변호사 김영진 변호사입니다. 오늘은 임대차계약의 체결과 임대사업자의 설명의무에 관하여 알아보겠습니다. 임대주택의 입주자로 선정된 사람은 표준임대차계약서를 사용하여 임대차계약을 체결합니다. 임대차계약서의 작성 임대주택에 대한 임대차계약을 체결하려는 사람은 표준임대차계약서를 사용해야 합니다. 표준임대차계약서는 주택건설사업계획의 승인을 받아 건설한 임대주택용 표준임대차계약서, 분납임대주택용 표준계약서, 그 밖의 임대주택용 표준임대차계약서를 각각 사용해야 합니다. 표준임대차계약서에는 다음의 사항이 포함됩니다. - 임대보증금 - 임대료 - 임대차 계약기간 - 임대사업자 및 임차인의 권리·의무에 관한 사항 - 임대주택의 수선·유지 및..

부동산 재산관리/공유재산관리_부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 김영진 변호사입니다. 오늘은 부동산 재산관리/공유재산관리에 관해 알아보겠습니다. 지방자치단체의 장은 예산을 편성하기 전에 매년 공유재산의 취득과 처분에 관한 공유재산관리계획을 세워 지방의회의 의결을 받아야 하며 관리계획을 변경할 때에도 지방의회의 의결을 받아야 합니다. 관리계획에 포함하여야 할 사항은 중요재산의 취득 및 처분에 관한 것입니다 지방자치단체의 장은 사업의 계획이 있는 경우 본 사업의 예산을 편성하기 전에 관리계획을 수립하여야 합니다. 공유재산관리계획 공유재산관리계획의 개념 공유재산관리계획이란 지방자치단체의 장이 예산을 편성하기 전에 매년 세우는 공유재산의 취득과 처분에 관한 계획을 말합니다. 취득이란 매입, 기부채납, ..

부동산경매 입찰 전 준비사항_부동산경매변호사 안녕하세요. 부동산경매변호사 김영진변호사입니다. 오늘은 부동산경매 입찰 전 준비사항에 대해 알아보겠습니다. 입찰에 참여하려면 우선 법원 게시판, 관보ㆍ공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 매각 예정 물건에 대한 정보를 수집한 후 개략적으로 관심 물건을 선정한 후 그 물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해서 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정하는 것이 좋습니다. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아보아야 합니다. 공고를 통해 얻을 수 있는 입찰 관련 정보는 다음과 같습니다(「민사집행법」 제106조, 제268조 및 「민사집행규칙」 제56조). 1. 부동산의 표시 2. 강제집행 또는..