위탁관리_부동산변호사

위탁관리_부동산변호사

안녕하세요, 부동산변호사 김영진변호사입니다. 

부동산관리 방법에는 세가지 방법이 있는데 주체측면에서 위탁관리, 자치관리, 혼합관리로 나누어 볼 수 있습니다. 이 세가지 부동산관리 방법은 각각의 장단점이 있으며, 부동산의 용도와 규모, 종류에 따라 다르게 사용되고 있습니다. 

오늘은 이 세가지 부동산관리 방법 중 하나인 위탁관리에 대해 알아보려고 합니다.

부동산변호사가 말하는 위탁관리

위탁관리는 주로 공동주택이나 빌딩관리에 가장 많이 이용되는 방식 중 하나로 소유자 자신이 관리하지 않고 전문업자에게 위탁하여 관리하는 방식입니다. 위탁관리는 일관위탁관리와 일부위탁관리 두가지로 나눌 수 있습니다.

위탁관리는 외주관리, 타인관리, 위임관리라고 부르기도 하는데, 위탁관리는 현대적 의미에서 가장 전문적이고 진보된 관리방식이라고 말할 수 있는데요. 부동산관리의 전문화와 더불어 위탁관리의 채용이 점차 증가하고 있습니다.

위탁관리에 대해 알려드리기 앞서 각각의 부동산관리 방법에는 장단점이 있다고 말씀드렸는데요. 부동산변호사로서 위탁관리의 장단점에 대해 알려드리려고 합니다.

부동산변호사가 말하는 위탁관리의 장점

위탁관리의 장점은 합리적이고 편리하다는 것입니다. 부동산 소유자가 부동산관리에 따로 신경쓰지 않아도 위탁관리사의 뛰어난 관리와 서비스를 받을 수 있기 때문입니다. 또 경비가 싸고, 안정적이라는 것이 부동산변호사가 말하는 위탁관리의 장점입니다.

부동산변호사가 말하는 위탁관리의 단점

반면, 부동산변호사가 말하는 위탁관리의 단점은 전문관리 업의 역사가 짧다는 것입니다. 그렇기 때문에 신뢰할 수 있는 전문관리사를 만나기 어려울 수 있습니다. 종업원을 충분히 신용하기 어렵고, 종업원의 소질과 기술이 낮아질 우려가 있습니다. 

또, 위탁관리업체가 영리만 추구하게 될 경우 부실관리를 초래 할 수 있다는 것 또한 위탁관리의 단점이라고 할 수 있습니다.

오늘은 부동산변호사로서 위탁관리와 그 장단점에 대해 알려드렸습니다. 

위탁관리는 건물의 고층화 되고 대형화, 건축기법의 고도화, 부재소유자의 증가 등에 따라 전문적인 관리와 합리적인 관리경영 등을 이유로 생기게 되었습니다. 어떤 관리 방법이든 장단점이 있을 수 있습니다. 

부동산관리 방법에는 세가지가 있다고 말씀드렸는데, 각각의 장단점을 비교, 고려하여 자신의 상황 가장 합당한 관리방법을 찾는 것 또한 가장 합리적인 부동산관리 방법이 아닌가 생각합니다. 

위탁관리에 대한 자문이 필요하신 경우 부동산변호사 김영진변호사 찾아주시면 합리적인 부동산관리와 위탁관리에 대해 상담해 드리도록 하겠습니다.